한 이불 속 열두발바닥

8.2 대책 이후, 많은 분들이 주택임대사업자를 등록하셨습니다. 하지만, 임대소득세에 대해 아직 모르는 분이 많은 것으로 생각됩니다. 저도 작년에 주택임대사업자로 등록하고, 아직까지 임대소득세 신고를 해본적이 없습니다. 이런저런 자료를 참고하여, 제가 공부한 내용을 공유하려고 합니다. 임대소득세란 소유하고 있는 주택을 임대하여 발생한 임대소득에 대해 과세된 세금을 말합니다. 임대소득세는 주택임대사업자만이 과세대상이 아닙니다. 주택을 임대하여 소득이 발생한 모든 사람이 대상이며, 이에 대해서 아래와 같은 기준으로 과세되어 집니다. 비과세 대상은 신고의무가 없습니다. (2019년도 기준) [ 임대소득 과세기준(2019년 기준) ] 임대소득은 연간 월세 + 간주임대료 로 계산됩니다. 그동안은 연간 2천만원 이..

기획재정부가 1월 7일에 발표한 '2018년도 세법개정 후속 시행령 개정안'에 따르면 2021년도부터는 1가구 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 1주택자가 된지 2년이 지나야만 합니다. 1가구 1주택 비과세 혜택은 아래와 같이 개정되어 왔습니다. 과거에는 주택을 매입한 후, 매도 시점에 1주택만 보유하고 있다면, 2년의 보유 요건만 채우면 비과세가 되었습니다. 작년 8.2 대책에서는 시행이후 매입한 주택에 대해서는 2년이상의 거주요건이 추가되었습니다. (8.2 대책 이전, 즉 2018년8월2일 이전에 매입한 주택은 2년 보유만 하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. ) 이번 개정 안에서는 여기에 1주택자가 된 이후, 2년 이상 보유라는 요건이 추가되었습니다. 풀어서 설명하면, 만약 3채의 주택을 가지고..

분양계약금 '10%룰' 깨졌다... 청약시장 실수요자 위주 개편 http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2018120612422201189 본 포스트는 작성자 개인의 견해입니다. 머니투데이의 12월7일자 기사입니다. 아파트 분양 단지의 계약금은 통상 10%였습니다. 일부 인기 아파트는 20%로 책정했었습니다. 위례신도시가 20%였습니다. 하지만, 이제 기사에서 나타난것처럼 분양계약금이 20%로 책정되어지고 있습니다. 아파트 청약 시장이 과열되어지니, 계약금을 20%로 책정해도 분양이 완료될 것이라는 생각일 것입니다. 물론, 기사에 나타난 것처럼 청약 후, 30일이내에 내야하는 계약금이 많아질수록, 자금여력이 있는 실수요자만이 청약에 도전하게될 것있니다. 지금처럼 청약경쟁률이 과도하..

지난 19일 국토교통부에서는 예고해왔던 3기 신도시 발표를 했습니다. '3기 신도시'는 사업지 4곳(인천계양구, 과천, 남양주왕숙, 하남교산)입니다. 대략 12만2000호 정도를 사업지 4곳에 보급할 예정이고, 서울과 수도권 100만㎡ 이하 개발부지에 약 3만호 정도를 추가로 보급할 예정입니다. 이번 3기 신도시의 특징은 과거 1,2기 신도시와 달리 GTX A, B, C 노선과 신안산선, 신분당선 2단계 연장 계양~강화 고속도로 등 대규모 교통 인프라가 함께 건설된다는 점입니다. 개인적으로 3기 신도시 보다는 광역교통망 확충에 더 많은 점수를 주고 싶습니다. 3기 신도시가 정부의 공급 확충에 대한 시그널을 주고 있는 것은 맞으나, 발표된 지역을 보면 서울의 수요 흡수를 담당할 수 있을지 의문입니다. 광역..

평소 잘 알고 지내는 형수님께 카톡으로 갑자기 아래와 같이 왔습니다. 위례신혼타운에 8년 전매기간이 지나도 30년 안에 집을 팔면 시세차익의 50%를 대출처에 반환해야 한다는데 맞는 건가요? 제 주위에는 신혼부부자격요건이 되는 사람이 없어서, 신혼희망타운에 대해 알고 있는게 하나도 없었습니다. 하지만, 만약 진짜로 그렇다면, 위례신혼타운 46m가 3억 9700만에 분양인데, 50%환수라면 그냥 사는 것보다 더 손해가 아닌가 싶어서 계산을 해보았습니다. 현재 시세 : 위례신도시 평단가가 3,500 정도하고 있습니다. 그러므로, 46m(14평)기준으로, 시세는 4억9000만 이라고 보겠습니다. 신혼희망타운 : 분양가 3억9000만이라면, 현재 시세로는 1억의 차익이 있는 상태로 출발할 것 입니다. 일반매입 ..

염창동은 서울 강서구에 위치해 있고, 동쪽으로는 안양천과 영등포구, 서쪽으로 가양동과 등촌동이 연결되고 남쪽으로는 공항로 및 양천구로 통하고 북쪽으로는 올림픽대로 및 한강과 연접된 곳입니다. 또한 서부간선도로 및 안양천로 초입에 있어 서울 서부권의 교통 중심지이기도 합니다. 2009년 7월에 개통한 지하철 9호선으로 인해 여의도까지 10분 강남까지 20분이면 갈 수 있는 교통 프리미엄을 가지고 있습니다. 염창동은 (鹽倉洞)이란 이름에서도 쉽게 짐작되듯 소금창고란 이름을 가진 곳입니다. 조선시대 서해안의 염전으로부터 수집해온 소금을 한강을 타고 서울로 운반하기 위해 소금의 뱃길 어귀인 이곳에 소금 보관창고를 지어서 운영하였습니다. 서해안 등지에서 만든 소금을 서해 뱃길을 이용해서 한강하구까지 들여오는데 일..