한 이불 속 열두발바닥

6월까지 한시적 양도세 중과를 풀어주고, 장기보유특별공제를 적용해주는 정책 때문에 많은 분들이 아파트 매도를 고민하고 계십니다. 그런데, 막상 팔려고 보니, 계속 오를 것 같고, 팔아봤자 다른 데에 투자하지도 못하고 야금야금 까먹을 것 같아서 걱정이신 분들이 많은 것 같습니다. 아시는 분도 팔려고 부동산에 갔더니, 팔지 말고 그냥 가지고 있으라고 하셨다네요. 이참에 자녀에게 증여하는 것도 고민해 볼만하다고 했다고 합니다. 당연히, 양도소득세보다 증여세의 세율이 훨~~씬 높습니다. 아파트 가격 그대로 증여하게 되면 당연히 양도소득세보다 증여세가 더 높게 나옵니다. 하지만, 아파트에 묶여있는 전세보증금과 대출금을 함께 증여하게 되면, 증여하게 되는 금액이 낮아지게 되므로, 증여도 고민해 볼만합니다. 당연히,..

양도소득세 계산이 점점 더 복잡해지고 있습니다. 어느 시점, 어느 조건인지에 따라 셈법이 다르므로 이번 포스트에서는 이것저것을 감안하여, 정리를 해보도록 하겠습니다. 1. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건 모든 세대원을 포함해서 1주택만 보유하고 있을 것. 2년 이상 보유 2년 이상 거주 모든 세대원을 포함해서 1주택만 보유하고 있을 것. 2년 이상 보유 ( 1주택이 된 이후부터, 2년 ) 2년 이상 거주 만약, 3채의 주택을 가지고 있다면, 기간은 관계없이 한해에 3채를 모두 팔아도 마지막에 매도하는 주택에 대해 1가구 1주택 비과세를 적용할 수 있었습니다. 하지만, 2021년부터는 2채를 먼저 매도한 후, 매도 시점 이후 2년동안 보유한 후, ..

작년 부동산의 단기간 급등으로 인해 다주택자들의 양도세 계산이 복잡해졌습니다. 물론, 수익이 났으니까 세금을 내야하는 것 당연하지만, 그래도 최대한 절세하는 것이 좋겠죠. 어쩌다 보니, 부모님의 집의 명의를 받고, 본인의 집을 사고, 이렇게 해서 2주택자가 된 분이 있습니다. 취득한지는 거의 6년 정도 되었다고 하더군요. 당연히 조정지역이고, 집값은 많이 오른 상태입니다. 당장 집을 팔 생각이 없기에, 8.2 대책, 9.13 대책에 관심도 없었고, 그냥 있었던 상태였습니다. 그런데, 두 집중 하나를 팔아야 하는 상황이 온 것이고, 이 상태에서 양도세를 계산해보았더니 정말 억 소리가 나오도록 양도소득세를 내야합니다. 정말 절세할 수 있는 방법을 찾을 수 밖에 없는 상황인 것입니다. 2019년 양도소득세율과..